دوشنبه 31 اردیبهشت ماه 1403 | ثبت نام | ورود | کاربر مهمان  | فارسی   English
قیمت‌‌های ارز همواره بر حسب کمیت‌‌های پولی تعریف می‌شود؛ در ایران نیز طبعاً همین روال علمی معمول بوده است. چهل‌وچند سال است که قیمت ارز به استثنای وقفه‌های کوتاه سیر صعودی داشته است چرا که نقدینگی به دلیل کسری‌های عمده بودجه دولت، به دلیل بدهی عمده بانک‌ها به بانک مرکزی، به دلیل بدهی‌های بزرگ شرکت‌‌های دولتی به بانک مرکزی، به دلیل فروش ارز زیاد دولت به بانک مرکزی در روزهای خوش صادرات نفت و… رشدهای دائمی داشته است. امروز نیز سیاست‌گذار در اندیشه کنترل متغیرهای پولی است تا قیمت ارز را کنترل کند. اما وضعیت جاری متفاوت است. از سال ۱۳۹۷ رشد سطح عمومی قیمت‌ها از افزایش نقدینگی بیشتر بوده است. این را می‌توان چنین تعبیر کرد که متغیرهای تعیین‌کننده قیمت ارز حداقل تا حدی از کمیت‌های پولی فراتر رفته است. با توجه به وضعیت روابط خارجی جاری ایران، موقعیت برجام و تحریم‌ها، روشن است که متغیر «سیاست» اکنون تأثیر اصلی را بر قیمت ارز دارد؛ محدودکردن و محروم‌کردن ایران از دسترسی به ارزی که حاصل صادرات پرمشقت امروز کشور است، در کنار گرایش عمده به خروج سرمایه از کشور، عامل عمده افزایش نرخ ارز این روزهاست. به بیان دیگر، فقط بررسی معمول متغیرهای پولی توضیح نمی‌دهد که چرا قیمت ارز با این شتاب و سرعت بالا می‌رود، بلکه این عامل که ایران نمی‌‌تواند از بخش بزرگتری از ارز صادراتی خود استفاده کند، دلیل اصلی بروز وضعیت جاری است. وقتی نسبت نقدینگی به سطح عمومی قیمت‌­ها صعودی نیست، این بدآن معناست که سیاست‌گذار نباید به ابزار سیاست‌گذاری قدیم برای کنترل انتظارات مردم بپردازد؛ بدآن معناست که اقتصاد با سرعتی بسیار بالا به سمت نرخ‌های تجربه‌نشده تورم حرکت می‌‌کند. سیاستگذار باید بداند که در این شرایط فقط با کنترل متغیرهای پولی راه به جایی نمی‌‌برد، بلکه به‌‌علاوه بیش از آن‌که به دنبال کنترل نقدینگی باشد، باید به ترکیب «پول» و «شبه پول» در متغیر نقدینگی حساس باشد. عمده آن است اقداماتی انجام دهد که ارز کشور در دسترس قرار گیرد، و گرایش به خروج سرمایه از ایران آرام گیرد. در چنین شرایطی، پیش‌بینی اینکه قیمت ارز با دقت قابل‌قبول چه خواهد شد، ممکن نیست. تنها می‌توان گفت که روند افزایشی است، و سرعت تغییرات هم می‌تواند بسیار شدید شود. البته، چارتیست‌ها با نمودارهای خود سطوح مقاومتی را برای قیمت ارز و تغییرات آن تعریف خواهند کرد، ولی دقت این پیش‌بینی‌ها محدود است. افزایش قیمت دلار و تضعیف قیمت دینار در کشور عراق طی دو ماه اخیر دلیل مشابهی داشت، با این تفاوت که دولت عراق توانست با سرعت مذاکره کرده و وضعیت عادی را به بازار برگرداند. اگر سیاست‌‌گذار به اقدام عاجل دست نزند، و علت اصلی افزایش قیمت ارز (و به تبع آن سطح عمومی قیمت‌ها) را نادیده بگیرد، آحاد جامعه را در معرض این خطر عمده قرار می‌دهد که نرخ‌های تورم لجام‌گسیخته‌تری را تجربه کنند.
Print Send to Friends
دوشنبه 27 شهریور ماه 1391 | hits : 13682 | Code: 605
نام درس : سرمایه‌گذاری و تأمین مالی زمین و ساختمان
مقطع آموزشي : كارشناسی ارشد
ارائه‌شده در : دانشگاه صنعتی شریف، دانشكده اقتصاد و مدیریت
سال تحصيلي : نیم سال اول 92-91
مدرس همكار : میثم رادپور
كمك استاد : هومن كرمی، پدرام اصفهانی و محمد حسین رضایی


به نام خدا

فهرست دانشجویان

درس سرمایه‌گذاری و تأمین مالی املاک و مستغلات

نیمسال اول سال تحصیلی 92-91

رديف شماره دانشجويي نام خانوادگي نام
1 88700539 کسرایی   علی  
2 88701835 مرادی   شهرام  
3 88701846 قربانی رز   امید  
4 88701857 علیخانی   سیاوش  
5 88701868 کاغذچی   محمدمهدی  
6 89201904 ولایی   مقداد  
7 89202558 کمالی   آرش  
8 89203508 فروغی دهنوی   محمدامین  
9 89203808 هاشمی   مرتضی  
10 89203819 ذاکری احمدآباد   رامین  
11 89204089 قاسمی اریانی   میلاد  
12 89204131 گلشنی   مانی  
13 89204418 نعمتیان کرمانشاهی   سهند  
14 89205685 یادگاری   ارمان  
15 89207029 عبدالمحمدی   سمیه  
16 89208722 نوراشرف الدین   سیدمیثم  
17 89209427 بختیاری   مهدی  
18 89210239 اسدی قره جلو   بهرنگ  
19 89211473 مصطفوی   محمد  
20 89700038 صفری   ابوالفضل  
21 89700519 پورپیرعلی ابپونه   حسام الدین  
22 89700695 مهرعلیان   نسرین  
23 89701023 حمزه ئی   سهند  
24 89701067 تجرد   زهرا  
25 89701089 حسن پور   علی  
26 89701129 کریمی   سیدحمید  
27 89701131 حجتی   حسین  
28 89701378 طاعتیان   علی  
29 89701453 رفیعی   رضا  
30 89701612 شوهانی   رضا  
31 89701731 گودرزی   مریم  
32 89701894 چهل چراغی   افسانه  
33 89701901 میری مقدم   هدیه  
34 89702063 اسلامی   مجتبی  
35 89702193 سیفی   محمد  
36 89702222 عاشورااردلان   آرمان  
37 89702233 تائب   رضا  
38 89702299 غفوری کسبی   آرش  
39 89702352 شفاعتی   مبینا  
40 89702639 اسدنژاد   الهام  
41 89702877 مدرس   احسان  
42 90201849 بهادر   علی  
43 90204257 بلبلی رمی   حسین  
44 90204292 حبیبی نیکجو   حبیب  
45 90204354 صنیعی   احسان  
46 90204398 کرمی   سونیا  
47 90204557 دارستانی فراهانی   محمد  
48 90204621 عاشوری   عرفان  
49 90204632 عبدالهی   امیر  
50 90204705 لالجینی   محسن  
51 90204751 موحدان   مریم  
52 90204824 رمضان‌پور   محمدحامد  
53 90204881 فرجی   حمیدرضا  
54 90204932 گنجی چرمهینی   مسلم  
55 90204943 منجم   حامد  
56 90700596 ندافی   مریم  
57 90703203 واعظی   هادی  




کتاب مرجع اصلی به شرح زیر:

Commercial Real Estate Analysis & Investments (2e), by Geltner, Miller, Clayton and Eichholtz. Centage, 2007

کتاب مرجع فرعی به شرح زیر:

Real Estate Finance and Investments, by Brueggeman and Fisher (BF). Fourteenth Edition.  McGraw-Hill Irwin, Inc. 2011. ISBN 978-0-07-337733-9.

 


فرم ثبت نظر
نام
آدرس ايميل
متن نظر *
متن کنترلی را وارد کنيد *

در اين بخش نظری ثبت نشده است.
© Copyright 2011 iranfinance.net All Rights Reserved. Powered by : HomaNic.com | Developed by :